Centro de Cotia Jd. Miranda São Paulo🇧🇷

OPORTUNIDADE até 01/10/2025

De R$ 1.100.000,00 por R$ 949.999,50 – SEM NEGOCIAÇÃO!

• Endereço do imóvel: Rua República – Jardim Miranda, Cotia, SP – CEP: 06700457
• AT: 258,00 m² (frente: 9,54 m)
• AC: 374,19 m²
• Valor de Venda: R$ 949.999,50 (novecentos e quarenta e nove mil, novecentos e noventa e nove reais e cinquenta centavos) já com comissão de 6% (seis por cento).
• Valor do IPTU 2024: R$ 3.651,85 ano à vista ou 12 x de R$ 334,75
• Valor do Condomínio: –
• Permuta: não estuda
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO
• Casa Principal:
• 3 Dormitórios, sendo:
• 1 suíte ampla no piso superior, com closet e varanda privativa.
• 1 quarto com banheiro no piso inferior.
• 1 quarto sem banheiro no piso superior.
• 4 Banheiros ao total, incluindo o banheiro externo.
• 2 Salas integradas para jantar e estar, proporcionando ambientes amplos e confortáveis.
• Garagem espaçosa: Coberta para até 4 carros e 2 motos.
• Cozinha: Estilo americano, moderna e funcional, equipada com armários aéreos.
• Sala de TV Acústica: Espaço perfeito para momentos de lazer com isolamento de som, garantindo privacidade e ambiente ideal para sons altos, equipada com banheiro extra eum espaco que pode ser facilmente convertido em mais um quarto ou Escritorio.
• Lavanderia: Com armários embutidos e acesso ao redor da casa, oferecendo praticidade e funcionalidade.
• Muros Altos: A casa é totalmente cercada por muros com mais de 5 metros de altura e portões, assegurando privacidade e bloqueio acústico. Os muros são reforçados com sapata e vigas conectadas à estrutura da casa, oferecendo maior segurança.
• Área Externa:
• Piscina: Ideal para os dias quentes, perfeita para momentos de lazer com amigos e familiares.
• Espaço Gourmet Completo: Área com churrasqueira, ideal para churrascos e eventos ao ar livre.
• Banheiro Externo: Prático para uso durante atividades na área externa.
• Canil: Espaço dedicado para pets, garantindo conforto e segurança.
• Piso Superior – Potencial para Renda Extra
• O andar superior conta com duas kitnets independentes, cada uma composta por:
• 1 quarto.
• 1 cozinha.
• 1 banheiro.
• 1 lavanderia.
• Essas unidades possuem entrada independente da casa principal, sendo ideais para locação e geração de renda extra.
• Bônus:
• Sótão Espaçoso: Inclui um quarto bônus, oferecendo versatilidade para diversos usos. A estrutura permite a elevação do telhado, possibilitando a construção de um salão de festas ou outra unidade residencial, ampliando o potencial da propriedade.
• Localização Privilegiada:
• Situada a apenas 5 minutos do Centro de Cotia e 2 minutos do Shopping Pátio Cotia (Av, Matias de Camargo), esta casa oferece fácil acesso a uma variedade de comércios, opções gastronômicas, escolas e outras facilidades da cidade.
• Estrutura Robusta: Alicerce e estrutura esquelética permitem a construção de mais um andar, ampliando as possibilidades para adaptações futuras.
• Esta propriedade foi cuidadosamente planejada para proporcionar qualidade de vida, privacidade e conforto, além de um excelente potencial de valorização e rendimento.

Lays Executiva de Vendas

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